083 综合体计划

; “具体一点？”

    “我家老头子叫澹台文北，他的主要产业就是京温服装批发市场，我想说服三哥您和我家老头子，让您的地产公司和我家老头子的京温地产进行合并，我们一起把这家新公司做大做强。至于主营业务，我想做一个新的尝试，我们不做商业住宅，也不做简单的铺位生意，我想在国内发展城市综合体业务，不知道三哥对我说的这个城市综合体有没有概念？”

    “你说的是类似美国曼哈顿、纽约洛克菲勒中心、巴黎拉德芳斯、东京六本木、香港太古广场这样的大型项目？”姜志诚显然也是对城市综合体有所了解的，至少他一下子就报出了眼下国内外最为有名的代表项目，而在澹台笑看来，这就是一个很好的苗头。

    城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。但是随着时代的进步，越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来，它们的功能比狭义意义上的城市综合体少，根据不同功能的侧重有不同的称号，但是可以都属于城市综合体。

    如：（1）商务综合体—一般是CBD，酒店和写字楼为主导，未有居住物业；（2）商业综合体—区域中心，以购物中心为主导；（3）生活综合体—郊区和新城，居住比例高于30%；（4）单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体；一为单栋建筑多种功能；（5）综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。

    城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。

    城市综合体与多功能建筑的差别在于，多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。

    澹台笑把自己从后世了解到的城市综合体概念与姜志诚做了简单介绍之后，就接着说了起来：“我的意思呢，就是新公司以城市综合体作为主要发展方向，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能。建立自己的品牌比如京温广场，然后把我们的这个京温广场打造成城市新中心。”

    “澹台老弟不只是想要打造一个城市新中心吧？”

    “还是三哥厉害，打造单一一个广场，那是试水和积累经验，如果第一个成功项目打造好之后，接下来的工作就是复制粘贴了。燕京可以做、津门可以做、魔都可以做、羊城可以做，除了这些地方，深圳、成都、重庆、苏州、杭州等地，都可以进行类似的复制粘贴。这里面最关键的是我们要把品牌建立起来，让消费者接受我们的品牌广场就是城市中心，怎么样，三哥有兴趣没？”

    听完澹台笑的理念，姜志诚总算是明白为何这小子这么年轻就能有如此成就了，思路清晰、目标明确、善于利用资源、野心还奇大无比，这样的人不成功谁成功。姜志诚心里很明白，房地产没什么技术含量，想做好这个领域，只要具备四个方面即可，那便是：人脉、资金、眼光和经验。

    人脉用来疏通从拿地、贷款到规划、建设、销售的各个环节；资金则是万物之本，人脉需要资金推动，工程进度也需要资金推动，还要用来防止银行釜底抽薪；眼光决定了房地产项目的未来，同样的投资进来，赚一倍还是赚一百倍，大部分还是要靠眼光；至于经验，在房地产开发里也一样重要，不但要有经验驱动项目的正常推进，还要有经验去和政府打交道、去和拆迁户、征地户打交道，处理好错综复杂的关系。