088 合作（四）

子不是还有个配套计划嘛，你要是不参与进来，让我和你爸两个门外汉搞这些，你难道就能放心？”

    “三哥，您别着急啊，我说的是不参与公司直接管理，又没说不管公司的事，大方向上，如果我有些什么意见，肯定也是会跟您和我爸说的。而且具体的执行您二位我觉得也没必要直接参与进去，专业的是要交给专业的人去做才最好，职业经理人不就是干这些事的嘛。”

    “成，这可是你说的，不许反悔，以后有什么想法，你小子尽管找三个我或者你爸说。”说到这里，姜志成好像有想到了一件事，“对了，他那题老弟，有个事情我想和你商量一下，樊星有个姐姐，之前在麻省理工念建筑设计硕士，现在就职于世界排名前十的建筑设计公司Aecom，我想请她回来担任我们公司的首席设计师。”

    说到这里，姜志成不好意思的挠了挠头：“你不要误会啊，她的能力绝对过关，只是这丫头我也不知道她怎么想的，就是不肯回国，你三哥我都等了这么多年了，愣是看不到曙光。这次我们的新地产公司不是要把目标定位在大型城市综合体项目上嘛，我想试试能不能通过这个把她吸引回来，如果这是成了，算三哥我又欠你一个人情。”

    得，原来这家伙愿意参与到自己的计划里，是出于这个原因啊，对于姜志成的这个提议，澹台笑也是觉得有点好笑，原来这位公子哥也有降服不了的人：“这个三哥您决定就好，能请到一个Aecom的专业设计师给我们当设计总监，我还有什么好说的，只要三哥您能请的动人家，我举双手赞成。另外三哥，容我八卦一下，您之前做地产是不是也是出于这个原因？”

    “你这臭小子，敢开你三哥玩笑了！”姜志成狠狠瞪了一眼澹台笑，“不过你说的也没错，我当时确实是这么打算的，不过京都地产之前一直是做商业住宅的，这方面我想她可能不会感兴趣，也就一直没好意思跟她开口。”

    “既然是这样的话，我倒是有个建议，我们接下来的动作要加快了，两家公司重组的事情要有一个过程，这里面牵涉到的事情太多。但是拿地的前期准备我们可以先做起来，三哥您能不能想想办法把最近将会出让的东三环附近的地块做一个整理，重点关注三元桥、三里屯、CBD核心区这几个地方，建筑设计的事也只能等我们拿下地之后才能实施不是？”

    澹台笑最怕的就是姜志成无欲无求，那样虽然合作的基本盘已经确定下来，但是时间可能会拖得相对久一点，这对自己的计划不利。地铁十号线的规划用不了多长时间就会公布，自己要是没在公布之前完成拿地动作，打响新地产公司第一枪的想法可能就会化为泡影。

    “成，我明天就让手底下人去做这方面的工作，不止东三环，我让人把市区近期可能出让的地块都整理出来，到时候我们慢慢选。新公司的启动资金大概能有个十亿出头，到时候我们找银行做一个杠杆，按现在均价三四千的拿地成本算，拿下百万方的地块应该不成问题。”

    澹台笑是真没想到还可以这样，百万方，那可就相当于十个后世燕京万达广场的面积了，要知道后世那个坐落在CBD核心区的万达广场，占地面积也不过十公顷，也就是十万方。在澹台笑原本的计划里，新地产公司要是能拿下十公顷的地块，再留点项目启动资金就不错了，被姜志成这么一算，拿地面积顿时就硬生生翻了十倍。

    “三哥，您能不能给我说说这里面的道道，我有点搞不明白为什么我们只有十来个亿，却能拿下价值数十亿的地块。我们的钱和银行的带宽要是都拿来买地了，后续的项目启动资金怎么办？”虽然是穿越者，但是澹台笑毕竟没接触过房地产开发，有点弄不明白这个游戏到底怎么玩。