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第一百二十一章 令人羡慕的专业度

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未来,会持续放水,放多放少的问题而已。只要放水,资产价格一定会涨。房子,是老百姓最喜欢的资产。”郭京侃侃而谈。

    刘小夏虚心求教,“郭总,都说房地产有泡沫,咱们国家会成为下一个东夷吗?”

    “我觉着不会,体制不一样。咱们国家,是举国体制。房价真要跌,咔,直接限价、调控。再软着陆,慢慢消化掉。政府承受不了房价下跌的风险。”郭京说道。

    “郭总,我有个问题想不明白,为什么东夷的经济这么好,房价暴跌后,一直涨不回来呢?”刘小夏问道。

    郭京笑了笑,“房价上涨,得需要一个推手,新增人口。看房地产,得和人口结合着看。东夷房地产的泡沫时期,也是黄金一代的巅峰期。现在生育率下滑的这么严重,就业也越来越难,房价怎么涨?你再看看香江,98年大跌之后,房价一路飙涨。为什么?”

    刘小夏想了想,说道:“因为国内经济发展了,香江的未来会越来越好?”

    郭京摆摆手,“香江一半以上的房子,都是被内地人买走的。大批的有钱人,扎堆去香江买房子、买保险。能不涨吗?所以,北上广深的房价,我是坚定看涨的。”

    或许是喝了些酒,李军也有了谈兴,“国家有城市化率的考核指标,像东山省,齐州和东海吸引了全省的优质人口。地级市吸引了县里的优质人口。县里吸引乡镇村的优质人口。最怕的,是县城的房价也跟着大幅上涨。”

    刘小夏恍然大悟,“军总,您一针见血,说的太有道理了。这么说,齐州和东海的房价,还得涨。”

    “不好讲。房地产的泡沫已经很大了,再继续吹大泡沫,未来的风险也会很大。我认为,房价会分化。人口涌入的城市,房价涨。人口减少的城市,房价企稳。我始终认为,国内房地产泡沫最严重的地方,不是北上广深,恰恰是三四线城市。一旦塌方,很危险。”李军说道。

    “军总,东山的一些县城,房价并不高。三四千或者五六千吧!”刘小夏说道。

    “房子,除了地,就是钢筋、水泥和砖。本身不值钱。县城里的房价,不应该由供需决定,而应该由未来决定。看这个县城未来的经济,未来的发展机会。”

    刘小夏有些不解,问道:“军总,价格,不就是由供需关系决定的吗?供大于需,价格下跌。供小于需,价格上涨。”

    李军摆摆手,“房地产,不可以这么理解。因为,买房子,大都是贷款买,和金融系统是息息相关的。咱们国家,老百姓的金融知识匮乏,又缺乏理财手段。偏偏对于投资又很热衷。”

    “所以,对于普通百姓来讲,预期很重要。和股市是一个道理。一旦房价形成上涨预期,大家都认为房价会涨的时候。人们便会失去理智,一窝蜂的涌入房地产市场。但房地产的特性,政府又不敢让它跌,所以会很麻烦。”

    “还有一点。”郭京补充道:“一旦上涨预期形成,能买到房子的,是有钱人。资金的快速涌入,价格快速上涨。上涨后,穷人发现,越来越买不起房子了。你看看北都的房价就知道了。北都是北都人民的北都吗?不是,是全国人民的北都。但凡有点钱,都跑到北都去买房子。和香江是一个道理。”

    刘小夏感觉自己学到了好多知识,“这么一来,贫富差距就更大了。”

    郭京点点头,“印钱,量化宽松,是贫富差距的大杀器。有钱人有资产,更容易从银行借到钱。穷人什么都没有,吃饭都困难。从这个角度来讲,国家会严格管控房地产市场,不会让它大涨。因为代价会很严重。咱们可是社会主义国家,不是资本主义。”

    刘小夏听得似懂非懂,问道:“代价是什么?”

    郭京高深莫测的笑了笑,“当年,毛爷爷为什么要搞土地改革?为什么要打土豪分田地?一个字,穷人太多!军队组织敢死队冲锋,还得发钱呢!”

    刘小夏竖起大拇指,“郭总威武,看得透彻。”

    “嗨,其实吧,都一回事。看懂了,一通百通。历史总是在时间的车轮里,重复上演。本质一样,形式不一样罢了。”郭京不以为意的说道。
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