第一百八十三章 的确需要深思熟虑

/>     “我知道我有些急了，但这事不能不急啊，万一……”吴启山是担心万一节后已经做出了决定，那时候再来更改，怕是为时过晚了。

    “你放心，我不会鲁莽行事的。”

    “那就好！”吴启山这才像吃了一粒定心丸，端起茶杯喝了一口。

    “我是这样考虑的，今天我看了评估报告，不仅与我之前预想的一样，也同你刚才说的完全一致，所以我在考虑，在目前大环境下，是否有更好的项目可以解决当前我们自己的项目转型问题，同时又能解决苏总的问题。”

    “哎，这几年地产行业并非一帆风顺，所以我们一直小心翼翼，说到转型，我也考虑过，但……”吴启山欲言又止着。

    “但并没有特别好的方式，可以解决对吧？”

    “方式是有，只是如果我们将战线拉得过长，精力有限，难免会影响效果，外地几块地我也有去考察过，但周期过长，会导致资金压力过大。”由于近几年来资金压力，吴启山的内部决策是短频快，否则绝不轻易出手。

    “我想，现在是一个机会，你听我说说，当然，我也想听听你的意见。”

    “你说。”

    “我的想法是这样，我们与秋氏的合作，基于JK酒店，对吧？”

    “嗯，那不是为了扔包袱嘛。”

    “没错，但同时也是一个契机，我在想，湿地公园是立项的，那么，早晚会动工，有没有可能，我调整思路来看那块地，打造成一座康养城，刚才你已经看见我桌上这份报告，可是你没看见另外一份，随着人口老龄化问题日益突出，城里人越来越担心养老问题，但真能每个人都接受去乡村生活？即使有大部份人愿意，但也会担心医疗配套问题，那么……”

    “你的意思是养老？”

    “当然不完全，而是一个充满生机的，有年轻人存在的康养城。……”

    这是莫童收到报告时想到的，但他还没来得急论证自己的观点，恰巧吴启山的到来，他把自己想到的一个即能造福社会，又能解决苏国军项目问题的思路边屡边说了出来。

    “如果是单纯的养老院，那老年人的心理上有一定的排斥，从人的心理角度出发，谁也不愿意看着人有在自己身边离逝，但这又是不能逆转的事实，那么，让年轻人的活动，带动老年人的生活，是否更有意义？”莫童最后说到。

    “你说的这个，有点意思，但这样一来，项目地块又小了，不是吗？同时还要改规。”吴启山听出了莫童的意思，这是要在城市内，建一个康养及居住的大型公园的节奏，这，谈合容易。

    “地块小，可以谈，但这个思路，我想听听你的意见。”

    “莫总，我知道你们年轻人，思路广，但，要符合现实条件，纸上谈兵，谁都会，周边的环境和规划，虽然符合你说的内容，但那些并不是三五年就可以实现的，老年人进养老公寓，是租？是售？年轻人为什么会来？其它人的土地成本靠什么变现？企业经营可不能是做慈善。”吴启山虽然认为这个项目的出发点是发的，但实则就是一盘大棋，如果真实现了，资金回笼更慢，规划方案需要更细，便直接泼了一盆冷水。

    “您说的全对，所以，我才抛出来，讨论讨论。”莫童谦逊的说到，他并没急着想要吴启山下定论，他自己也只是一个想法，而且还是一个不太成熟的想法。

    “这个项目之所以我认为会死，因为不能快速回笼资金，如果按你这样的想法，那么运转周期更长，资金更是问题，出发点是好的，我建议需要更多的论证，目的和收益，回本周期，我们能抗多长时间，融资渠道……等等。”过去，吴启山内心也有想法康养项目，但很快打消了这个念头，因为回本实在太慢，资金风险太高。

    “我会认真考虑一下这个问题，你安排一个项目规划部人来配合我一下，如何？”

    “那到没问题，总之，这事……要斟酌，要慎重。”

    “嗯，这事最终也是以集团利益为先，这点我是有分寸的。”

    “夏董去米国做康复治疗了？”吴启山之前就有听说夏胜利要去米国做康复治疗，见正事谈的差不多了，便问到。

    “嗯，已经去了。”

    “那就是康复很有希望了？太好了。”吴启山终于露出了进办公室以为的第一个笑容。

    “谢谢吴总关心，目前看来应该是向好的方向发展。”

    “我就知道夏董不会那样就服输的。你要的人，我安排一个经验丰富的人给你，你看什么时候需要他到总部来见你。”吴启山说到。

    “这两天让他来见我一下，我得安排点工作给他，最终后项目思路，节后咱们过会。”

    “那明天就让他过来，这事赶早不赶晚。”吴启山立即说到，虽然他也在这个行业里看到了危机，也希望有突破性的发展，他心里有几个人选，但他还是想要留点时间进行综合性考量，毕竟地产公司也是自己半辈子心血。

    “行。明天让他直接来办公室。”

    “那我就不打扰你工作了，先行一步。”吴启山见自己此行的目的也已经达到，也就不必在此继续逗留，起身告辞。

    “那我也不挽留你了，咱们后天的晚餐见。”莫童周五的航班飞往米国，但人情事故他仍考虑的比较周详，特意在自己离开前，安排了一个内部人士的晚餐。

    “那我们后天见面再聊。”

    送走了吴启山，莫童回到自己的办公桌前，的确，刚才吴启山提到的问题，也正是这个项目的关键所在，如何让项目花了时间，又能短期内变现，即能解决苏国军的问题，又能让集团不受损失，他的确需要好好考虑一下。