“当然有关系了。”方乐驰说,“比如说白小姐你吧,你现在手头有一笔钱,几十万左右,想买房子,又有些犹豫,想要挑个好的再下手。可是房价一天天涨,这钱放手里多一天,能买的房子面积就少一点,左右为难,对不对?”
“对啊,都不知道买不买好。要是买了,又怕买错了一辈子受累。要是不买,看着房价节节上涨,可真是忧心。”白薇说,“买什么地段,买现房还是楼花,买多大,买电梯还是步梯,都很难选呢。难道方总有办法。”
“当然了,你可以投资我们明珠大厦。”方乐驰说。
“我手头才几十万啊,怎么投资呢?”白薇问。
“很简单。”方乐驰说,“我们已经把明珠大厦分割成了一间一间的小区域,每一个区域大约是十平米,售价三十万左右,根据楼层和位置不同,价钱略微有些差别。这样普通人也可以投资商业地产了。白小姐可以买下一个或者两个区域做投资,就可以安心享受商业地产的价格上涨了。”
其实价格不是略微有些差别,是有很大的差别,楼层好的售价特别贵,三十五乃至四十万的都有。至于便宜的,却便宜不到哪里去,最多也就是打个九五折卖二十八万。
“十平米左右?”白薇问,“就算我买了两个区域,那也只是二十平米,也就是一个房间大小,这种面积的办公室,很难卖出去吧。只能摆下一张办公桌,除了地产中介我就没见过这么小的公司。至于十平米的,难道办个收费公厕吗?”
“白小姐你弄错了。”方乐驰哈哈大笑,“你不必把自己的投资单独卖出去啊。我们这是自由组合,有大公司来买或者租办公室,想要多大就要多大,然后分解成一个一个区域,买到了你的区域,那个区域的钱就是你的。”
“那就是好像搭积木一样?”白薇问。
“对的。”方乐驰说,“比如说你买了一个区域,有个公司来租办公室,一下子租了二十个区域,其中包括了你的那个区域,那这个公司的租金,你就可以拿走5%,也就是二十分之一。”
“那如果人家要买下来呢?”白薇继续问。
“也一样,一个区域5%的份额。”方乐驰说。
“这种投资方式很新颖啊。”白薇说,“但是售价和租金由谁来定呢?”
“当然是由业主来决定。”方乐驰说,“我们开发公司会定出一个参考价格给业主参考,也会和租客买家协商,争取最高的价格。当我们达成协议以后,由所有业主投票决定,究竟接不接受这个价格,拥有一个区域,就有一个投票权。”
“那我这种小业主不是很容易吃亏吗?”白薇问,“比如说有个土豪,买了五十一个区域,然后另外找个人要买一百个区域来做办公室,然后提出一个很低的价钱。他又51票,怎么投都是他赢。”
“首先,价格太低明显有猫腻的话,我们开发公司是不会同意的,投票赢了也没用。第二,如果投票输了,又实在不愿意执行决议把自己的区域卖出去租出去,那么可以把自己的区域卖回给我们开发公司。”方乐驰说。
其实这话的意思是:虽然你已经买了这一块房产,但要不要租要不要卖最终决定权还是在开发公司手上,开发公司不同意你连卖都没法子卖,只能把这块房产卖回给明珠开发公司。不过这么一包装,就好像很为顾客着想一样。
“原价吗?”白薇问。
“当然不是了,每年开发公司会给20%的溢价,也就是说,你三十万买了一个区域,然后第二年决定卖回给我们,那就可以拿到三十六万。如果是第二年的话,可以拿到四十二万,第三年的话,就是四十八万了。”方乐驰说,“不论业主什么时候卖,我们都会立即买下来,绝对不会打折扣。”
“这么厉害,比银行存款利率高十倍呢!”白薇赞叹说。
“是的,只要你买了明珠大厦的房产,就等于有了一笔20%利息的无风险存款。”方乐驰说,“房价每年都在上涨,可最高的幅度,也就是20%左右吧。”市中心的商业地产,涨幅大约是30%,明珠大厦地段好,涨幅还要更高,而且那还是指数上涨,每一年都比去年涨30%。这个20%却... -->>
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