第102章 房魔

晃的走过去坐了下来。

    静下心来细想，既然人家在卖，肯定这房子是有市场的，弊端莫工已经全部说出来了，可是它的价格便宜却是事实呀，我应该平心静气的来把这笔账算清楚再决定该怎么办，想到这些，脸上又露出一丝自信的笑意来。

    拿出纸笔，调出手机里的计算器我算了一笔细账：定下的房子一共需要28万，面积加上自添的楼层一共50平方，就按莫工的说法水电费全部按门面来算，每个月顶多多一百块，物业费一个平方比其它楼盘多两块一方，一个月也不过多七十块钱，这样算来开支方面我每年顶多多支付两千块钱，十年才两万，住上五十年也不过多给十万而已。这个算不上大问题，那么我们再来看看一般的小区，我将收集到的资料从背包里取出来，统计一下就发现它们的均价大都是一万二，同样买50平方，就是60万，首付三成需要18万，剩下42万用公积金贷款，年利率3.2%，虽然比定期存款还低但是我每月需要还款一千三，算是背上了债务，乍一看，是不是觉得买公寓楼更合算？

    如果真这样想那我这个金融专业的文凭真是白拿了！这只是表面数字而已，两种房子的价值的真正区别并不在这里，我现在为大家揭晓这其中的奥秘。

    买公寓楼我会多支付：生活开支到五十年产权结束总计十万，没有学位就意味着孩子会交择校费，好的学校一年至少两万，九年下来就是十八万，加装楼板和配套设施的装修费最少五万，也就是说28万的房子，我实际要支出61万之多。

    价格上50万与61万优劣一目了然。

    咱们再来看看居住环境，公寓楼建在主干道边上，闹市之中，吵死人是肯定的；煦风公寓每栋三十二层楼，每层楼有十二户，只有两部电梯，日常的拥挤是肯定的，如果哪天电梯坏了，那日子简直没法想象；再有，公寓根本算不上小区，没有独立的环境，任何人都可以随便出入，安全不能保障是肯定的。反观民用小区，就拿我手中的君悦郡来说，套内价才一万二，花园洋房，共七层，一梯两户，看画册上的效果图，里面楼距宽，绿树成荫，鸟语花香，于闹市中取一方静地，对比下来胜负毫无疑问。

    最后咱们来说说理财，理财就需要本钱，所以我不想把手里的钱花光。我手上一共有28万来进行分配，现将两种选择对比一下，如果买公寓楼，首付至少得50%，最少需要14万，如果我把剩下的14万用来做保守理财，特定是亏损的，因为这个房子的贷款利率是5.8%；如果买君悦郡，首付18万后还剩下10万，这十万的贷款利率才3.2%，将它拿来做理财，怎么都是赚，况且还贷之后还能将公积金提取出来，实际上自己10万块钱的储蓄完全不会动用，每个月的工资除了生活开支，交点物管费全部都能存下来，这样一来我的钱就像滚雪球一样越滚越大，真是太棒啦！祖国妈妈的大爱好温暖！

    天啦！我高兴早啦，自己可不是买的君悦郡，而是买的遭瘟的公寓楼呀！

    我又悔又恨，用力捶打着自己的胸口，可惜了我的两万块，那可是我的血汗钱呀！

    “不行，不能这么就算啦，一定要想办法把钱要回来。”嘴里念着，想起了手机里的录音，拿出来一听，还好，售楼女套路我的那些东西全部都在，我直接拨通了旅洁的号码，对她说道：“洁儿，你老公被人骗啦，你管还是不管？如果你不管我直接去市场买把菜刀，后果怎样，你自己想！”