第207章 看不懂的高中生

爱东对马光明如此热情。

    马光明也没在意张爱东身后人的目光，笑着问道：“张总，近来手头上的楼盘销量还行吗？”

    张爱东摆摆手笑道：“凑合着吧。”

    饶是现在行情冷淡，但张爱东的策略是稳扎稳打，所以他的负债率并不高，房子一时半会之间卖不动，他也并不算太着急。而且，就算着急，也不能在大庭广众之下表露出来。

    “今天郑总没有一起过来？”张爱东往人群中又看了看，并没有发现郑亚军的身影，不由得问道。

    马光明摇摇头：“他今天还有别的事情，我来看看热闹。”

    张爱东并不知道大明集团实际是在马光明的名下，但他也清楚，马光明在这个领域似乎有着很独到的见解，几次交谈的时候，马光明总能说出一些让他都觉得惊奇的言论，而且这些预判式的言论，到最后十有八九还都变成了现实。

    并且结合郑亚军平时经常喜欢带着马光明出席各个场合的情况来看，张爱东知道，这个马光明在大明集团起码也是个高级“参谋”，于是忍不住邀请道：“走，小马，跟我到里面喝喝茶？”

    每个展厅里侧都摆放着好几张桌子，用来跟业主商谈购房事宜，此刻张爱东的楼盘周边虽然也有一些人在驻足围观，但进去谈的人不多，空了两张桌子出来。

    马光明想了想，跟郭子江打了个招呼，郭子江正忙着向一家家楼盘的售楼小姐索要联系方式，哪里管的上马光明，听他说要去一家楼盘里坐坐，也没当回事。

    “来，小马，喝喝看今年的新茶。”张爱东热情地招呼着。

    他的一些员工都有些搞不懂，不知道老板今天抽什么风，竟然找一个一眼看上去就知道不会买房子的年轻人喝茶聊天。

    “谢谢张总。”马光明接过茶杯来。

    “小马啊，你表哥的锦绣园是都卖得了，无事一身轻，我们手头上还堆着一些房子呢，也不知道什么时候才能全部清盘。”张爱东指了指楼盘的沙盘，以及身旁的展板，展板上标志着本期开售的楼盘的报价，一部分房子上面贴着“已售”的红色标签。

    尽管看上去红色标签贴的密密麻麻

    ，剩余的房子似乎已经不多，但马光明心里很清楚，这是一种营销策略，目的就是要制造出一种紧张感来，让潜在的业主觉得，今天他如果不下手拿下的话，这个好房子就是别人的了。

    这样的情形当年在楼市火爆的时候的确屡见不鲜，经常是客户来看中了一套房子，却犹犹豫豫地想再看看，等逛了一圈，还是觉得刚才那个合胃口之后，再折返回来，却发现该房子早已经名花有主了，错失机会的客户自然懊恼不已，肠子都悔青了。

    但今时不同往日，大多数刚需都处于观望阶段，炒房客也不会贸然出手，在这样的情况下，这种紧张氛围就只能人为制造出来了。

    “快别提了，我表哥都后悔死了。”马光明摆摆手，否认了张爱东“无事一身轻”的说法。

    “后悔什么？”张爱东好奇道。

    马光明笑道：“他后悔当时没有拿下06年的第一拍啊，所以现在荒废着没事做呢。”

    张爱东原本还笑吟吟的，听马光明这么一说，脸上的笑容都僵住了，过了会儿这才回道：“这还后悔？新阳的陆华西，就是拿下06年第一拍的那个哥们，他才后悔死了呢。”

    马光明猜到了七八分，但还是故作惊讶地叫道：“他后悔什么？我表哥说，那块地好得不行，谁拿到谁就发财了，他拿到了地，也开始搞开发了，还会后悔？”

    张爱东一愣，合着马光明压根就不太了解当下阳江的行情，不由得冷笑一声：“你大概不知道啊，陆华西现在都欲哭无泪了，他那么多的钱投了进去，按照估算，他的楼盘均价不到四千，就是亏本买卖，现在，我们的盘子均价三千五，都有些卖不动，他现在是进退维谷，开盘不是，不开盘也不是。”

    马光明装作恍然大悟的样子：“哦，是这样啊，我还以为他拿了这块地，就发定了呢，不过房价始终会上涨的，所以他也没有必要太担心。”

    张爱东也相信房价始终会上涨，但就目前而言，房价已经停滞不动了，有两家楼盘已经准备打折促销——看上去价格似乎没有下降，但一套组合折扣打下来，等于降了五到十个百分点，等于降价了。

    只不过张爱东资金链比较稳定，所以目前还在坚挺，并不打算这样跟风。

    “你说说看，房价为什么一定会上涨呢？”张爱东笑着问道。

    他一方面觉得马光明有时候似乎什么都不懂，有时候又很懂行，他有些摸不透这个高中生。

    马光明比划了一下：“第一，我们的城市化进程还在继续，还会有更多的人涌进城市，所以刚需还是有的；第二，我们的经济一直在增长，楼市必然会水涨船高，所以我判断，房子的价格还会继续涨下去。”

    张爱东一听，觉得很有道理，连忙追问道：“那你觉得，现在为什么又停滞了呢？”

    马光明挠挠头：“这我就不清楚了，我想吧，会不会是因为之前一段时间一直涨，一直涨，真像之前那样一直涨下去的话，十年后那就是好几倍了，所以要休息一下再涨。”

    这番话乍一听似乎也有道理，但完全不是理性分析的结果，张爱东一瞬间又有些失望——难不成，这小子都是凭空猜测出来的？

    想到这儿，张爱东不由得发笑，经济是一门深奥的学问，他作为一个久经沙场的商人都不一定搞得明白，这个高中生不凭着猜测，难道还能凭学问计算得来？

    “你的话，还是有点意思的。”张爱东笑笑，他实在搞不明白马光明，转过话头，“不过陆华西不知道能不能熬到房价重新上涨的阶段呢。”

    “怎么熬不到，我猜也就是一年两年的事情。”马光明争辩道。

    张爱东摇摇头，心想这孩子果然还是不太懂，于是笑道：“他全部的钱都投入进去了，又贷了几千万的款子，明年三月头上，就到了还款期，到时候，他拿什么钱来还贷？”

    房地产，说来说去，还是银行赚了大头啊！

    这样的内幕，又岂是他一个高中生所能懂的。