第一六八袭、老街开发计划

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    陈靓枭害怕他会打过来，赶紧向后一缩：“您别生气！这个……我也知道做得不地道，不过……不过我斗胆给您说一句，那设计图也就是小打小闹，成不了大器。真要赚大钱，搞出像样子的温泉。就不能只用您家后面那一点点空地，那样做出来，只能容不到百人，应付不了庞大的市场……您想想，本来大家听说这里有个温泉，兴冲冲的来泡，结果到了地方一看。哎哟我的妈，人满为患了，结果印象打了个折扣，下次就没兴趣再来，久而久之，口碑坏了，慢慢的客流量越来越少。每天接待几十个客人。算50元的票价来算，一天赚一两千块。一个月才三五万的利润，实在是没什么搞头。”

    其实林白觉得三五万也不少了，但是仔细想了想，好像三五万也不多，他现在拍个广告就能赚十几二十万，靠着个温泉才只能月赚三五万，确实有什么地方不对劲：“那你说怎么弄？”

    陈靓枭低声道：“最好的办法，就是将整个老街的地皮全部利用起来，温泉修遍老街上所有能利用的空地，就这样还不够，还要把后面的背街也弄进来，大大小小的弄上一百来个温泉池，同时能接纳的顾客至少要按五六千人算起……您别瞪我，双庆市一共有500万人口，而且每年以50万人口的速度在增长，市区内出现一个温泉，哪怕门票收得贵了点，同时接待5000人的考虑是必须要有的，而且规模做大之后，门票也能收贵点，50元算个啥，100元的门票绝对不贵，几千人每人交100门票，您算算一天能赚多少钱？这还只是基础门票钱，还有带动的周边产业效果……咱们修上几百间店铺，每个店铺每月租金能收几万……”

    林白皱起眉头道：“真能有这么多人来？”

    陈靓枭笑道：“您知道洪崖洞吧？”

    林白当然知道洪崖洞，那是双庆市中区的一个着名旅游景点，有着“记忆中的老双庆，悬崖上的吊脚楼”之称，是市区里难得的可以玩的地方。

    陈靓枭认真地道：“洪崖洞的日均人流量有一万五，节假日时可以达到五万。”

    林白：“……”

    陈靓枭语重心长地道：“林先生，我认为您可以考虑把老街建成和洪崖洞不相上下的旅游景点，就凭有一口温泉，人流量说不定还能在洪崖洞之上，那时候发的才是大财，您现在这样的搞法，那就是坏了这口温泉的价值。”

    他突然想到林白对老街坊们很有感情，于是又加了一句话道：“而且您如果只用自家后院那块地皮来搞温泉，顶多就只有您和李芊芊两家人能靠这个温泉赚钱，如果把整个街区都修成温泉村，整个老街的人都能跟着富裕起来。”

    这句话瞬间打动了林白，他认真地想了想：“我听说洪崖洞投资了40亿……”

    陈靓枭道：“40亿并不是问题，我一个人就能……”说到这里他赶紧干咳了一声，生怕林白误会他还想独占了温泉，改口道：“首先，咱们这个温泉村应该用不了40亿这么多。就算要用40亿吧，刘氏集团不是和您关系好么？说服刘家投资个十来亿，这就搞定了三成的资金，接下来就是背街，我已经调查过了，现在背街是由龙河地产的郝老在投资建设，咱们本来就要用到背街的地皮，让郝老也来入个股，他正在建设的住宅小区直接也纳入到这个温泉计划里来，把小区的花园建成温泉休闲区，那小区的房子也能增值不少，郝老是明白人，肯定会同意的……让他拿十几亿出来问题不大。”

    林白道：“还有十几亿呢？”

    陈靓枭拍了拍胸部道：“最后那三成，当然就是我陈家来负责啦……”见林白瞪他，陈靓枭赶紧道：“您别生气，我本来是想一个人拿出40亿来把整个项目都吃下来的，但是被教训之后，我也知道这生意我一个人吃下去会被撑死，您看这样好不好，刘家吃下三成，郝家吃下三成，我陈家也吃下三成，最后一成，就由您用温泉入股，您一分钱不用花，就占10%的股份，以后坐等分红，何乐而不为？”

    林白认真地仔细地想想了，突然发现这货的想法还不赖，排除人品问题，这家伙确实是个搞旅游业的人才，冤家宜解不宜结，做大事的人要懂得在利益的面前摒弃掉私仇。花蝴蝶和王正宇不是还重新合作起来了吗？自己如果一直把陈靓枭当成敌人看待，那反倒显得自己器量不够，那就真的是一辈子屌丝命了，于是笑道：“你说得很好听，但老街没那容易拿下来，相信你也已经知道了，钱不是万能的，对于老街人来说，房子不仅仅是地产而已，还有几十年的感情在里面……”

    陈靓枭拍着胸部道：“其实我也仔细想过老街的问题，这些老街居民不愿意分开，那容易解决，我们把整个片区重建之后，老街上的房屋推平重建，重建的房屋布局保持着现在老街的布局不变，什么秦大妈火锅、老太婆米线、一片冰心手机店的店面都在原位……只是把房子弄得更结实，更漂亮，从外面看起来更像一个旅游景点。建好之后，请老街的居民再住回去便是，只不过每家人房子都需要略微缩小一点，院子和屋后面的空地都要建成温泉池，合理地把空间利用起来。平均一万五的庞大的人流量会给这条街带来更好的生意，什么火锅店啊，米线店啊，手机店一类的，肯定都能赚大钱，老街的居民没理由反对。”

    林白摸着下巴想了很久，老街坊们大多很穷，这个计划其实对所有的街坊都是有益的，几家做生意的街坊都能靠着庞大的人流量发大财，要死不活的手机店也能重新焕发出春青，就算家里没有门店的，例如芊芊家只有住宅，没有门店，也能靠着把家里的院子改建成温泉，获得稳定的分成收入。

    仔细想了许久之后，林白才认真地道：“刘家、郝家、陈家出的钱可以少一点，但股份只能占70%，我的温泉占10%，另外20%让老街坊们占有，以后分红必须有他们的一份。如果这个条件说得通，我就去说服老街坊们加入这个开发计划，否则一切免谈。”

    陈靓枭苦着脸道：“钱少了只怕不够用。”

    林白摇头道：“肯定够，老街的房产和地皮不需要你们出一分钱，算是街坊们以地产和房产入股，这样可以省掉数亿的资金。”(未 完待续 ~^~)

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