259 正常竞争

错，年前还评了绩优。

    方卓对倪博仁温言勉励一番，见他有所思考的模样便知道是听了进去。

    今天上午见到的两个人看起来都还行，以后要是再有不好推脱的人但性格有比较跋扈的，也好处理，正能让那个绩优的范远志给弄到纽约见见世面。

    下午时分，方卓迎来了永和地产的刘肃毅总裁。

    刘肃毅知道这一趟过来是做什么的，也没废话，简洁介绍了当前的形势。

    这一次，大家都很有钱，七家竞标的公司里可能就百联集团差点，连实际上没成立多久的永科也比百联有钱。

    且不提永科背后有在必要时刻可以有偿提供资金的易科，它本身拥有的东五块项目就代表着钱，这一点是同样成立没多久但还没什么地产项目的百联集团所不能比的。

    房地产讲究一个高周转，这个高周转不只局限在一个项目之内。

    通常来说，按照银监会要求，银行对房企放款的条件是具备施工证，而取得施工证就得按照约定缴纳土地出让金。

    也即，开发商要先有钱交给政府，成功拿到地之后获得土地证、施工证等四证之后才能从银行拿贷款。

    实际操作中，虽然A项目没拿到地，没法贷款，但手里还有正在开发的B项目，把B项目往银行一抵，贷出来的钱再拿去给A项目交土地出让金，顺利拿地拿证，A项目四证下来再以本身项目从银行拿钱，用这个钱把B项目的抵押款还给银行。

    这个链条不局限在A、B两个项目，可以有C、D、E……

    只要能保证高周转，开发商就可以顺利的扩大规模。

    当然，银行的钱只是其中一种资金的获取，其它什么场外配资等方式往往是一起使用，尤其，MIGA基金现在是申城第一支合法合规的阳光私募，可以以信托的方式来获取资金，这只是在环节中加入一个高低成本资金的替换。

    “方总，最近是新鸿基的动作频频，还有嘉里建设也挺高调，新鸿基是郭氏三兄弟里的老三郭冰联亲自来了，嘉里建设也是郭贺年的长子郭孔盛出面。”

    “至于长实，李家没有人过来，只是一个高级副总裁在顶着，比较低调。”

    “方总，既然连裘区长都这么说，恐怕我们这次需要面对的就是新鸿基了。”

    刘肃毅坐在沙发上说着情况。

    方卓摩挲着下巴，觉得有些奇怪：“真的是新鸿基？李家不像是好相与的类型，上次被抢了一个大项目，这次就这么低调？”

    刘肃毅笑着提醒道：“方总，新鸿基也不容小觑啊。”

    方卓沉思半晌，问道：“投标之后是立即开标出结果对吧？”

    “是的，投标最后期限一到就要当场出结果。”刘肃毅顿了顿，“是为了避免有被操作的空间。”

    方卓不无遗憾的说道：“嗯，是要公平竞争。”

    办公室里安静了一会。

    方卓又问道：“这个投标价格，你觉得37亿能稳稳拿下吗？”

    “大家预估的是35亿就比较高了。”刘肃毅答道，“37应该有很大把握。”

    方卓皱眉：“你这个‘大家’是什么大家？”

    “因为这次只有7家，大多数还是外来的，所以，本地的朋友都比较开诚布公，我们组了三次的分析会，都觉得30-35是个合理区间。”刘肃毅认真答道，“新鸿基和嘉里建设有搞茶话会，模糊的提到价值判断，听起来也不会过高。”

    方卓微微点头。

    他思索一会，还是说道：“你确定长实这次不会暗度陈仓？”

    刘肃毅觉得李家肯定是和老板结仇了，这么念念不忘，他有点哭笑不得的说道：“方总，我还真确定不了……”

    “有道理，这个事不是我多心，主要你不知道周楷旋最后一次看我的眼神，我总觉得李家不会这么轻易放过黄金地块。”方卓边说边拿电话，“我找人查查有没有周楷旋来申的航班记录。”

    刘肃毅：“……”

    正常的商业竞争偶尔也可以关心对手出没出现是吧？

    他没等来方总要查的结果，但已经知道市里的郑副也被方总纳入正常的商业竞争范畴。

    如此竞争，就很商业，刘肃毅认为这次很稳。