0022、楼市

都是从住宅开始的，如果没记错要等到78年年底才开始有炒商务楼。

    “明天带我去看房，买下办公室之后再面试。”

    “好的。”卢佩珊答应道，然后准备离开时转身说道，“其实，说实话公司准备发展的话，还是租房子更好。”

    这次她是真心实意的为明少先考虑，她不知道明少先手上有多少钱，但是如果公司想发展的话，势必需要资金，所以他认为租比买合算。

    明少先没有回话，他没有兴趣去告诉对方什么是炒楼，未来三年里香港的楼市会暴涨，明少先完全可以凭着手上的自己买下办公楼然后拿着房子去银行贷款，然后拿着钱再去买楼，然后再贷款，如今循环，让他手上的资金如滚雪球一般变大。

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    第二天，明少先和卢佩珊跟着中介来到尖沙咀看楼。

    如今的香港很多大置业公司对名下楼盘信奉的大多是只租不售。不过这是针对那些新开盘不久了楼盘。明少先现在看的这座明显不在这个行列之中。

    大厦的位置相当好，紧靠着弥顿道，不过楼龄却是不短了，明显已经快接近10年了，反正明少先在后世对这幢楼没印象，想来是被拆掉落。

    中介开价7000块每尺，这是这地段的均价没错，不过却是那些新楼盘的价码，眼前这座明显不应该是这个价位。

    一番讨价还价，最后双方以6000块每尺的价码成交了，当天明少先就全款付清，拿下了这450尺的办公楼。

    前脚刚离开大楼，明少先就对卢佩珊吩咐道：“等房子的产权办下来，我们就去银行借款，然后把之前我们看的那些房子全部买下来。”

    “啊，你这是想炒楼啊。”卢佩珊终于反应过来了。

    “对。”明少先也没有否认。

    “是，这些年楼市的确涨的厉害，但是如今的楼价已经很高了啊，你确定还会涨吗？你就不怕血本无归啊。”卢佩珊有些担心。

    房地产上涨的因素有很多，明少先在不能告诉她自己是未来穿越过来的人的情况下，要解释清楚房价会涨的原因，就需要列举大量的资料和数据分析。

    返回深水埗的路上，明少先饶有兴趣的将其中的经济学知识一点一点的讲给对方听，他心底憋不少的秘密，只是借着说话的由头发泄而已。但是卢佩珊明显不是一个好听众，没多久就被一大堆的金融专业名词搞混了头，一回到深水埗就匆匆的跑了出去。

    就在明少先摇头苦笑，准备去洗把脸找点东西吃的时候，卢佩珊带着黄玥蓉又来了。

    “你说房价还会大涨？”黄玥蓉一脸严肃的问道。

    “额，我能喝口水在说吗？”看着黄玥蓉一脸不弄明白不罢休的样子，他就知道今天不说清楚对方肯定不会乐意的。

    卢佩珊给他找来了水，休息片刻之后，明少先将自己的花架搬了出来，当成了白板，开始给她们分析香港的金融形势。

    后世香港楼市的起伏几乎成了每个大学金融专业的经典案例来分析，各种经济数据、推理和外界政治环境分析层出不穷，明少先如同教学生一般开始向两人讲解其中的缘由。卢佩珊很快就招架不住了，他的金融学知识知识半桶水，明少先将的东西已经超过了她四十年的认知。但是黄玥蓉不一样，她是商学院的学霸，基础扎实，听了明少先的讲解分析很多原本似懂非懂的东西，如今豁然开朗，对她大有启发。

    “除了这些经济上的原因，导致了香港的楼市势必还会大涨，我分析很可能香港政府会成为楼市上涨的推手。”明少先分析完经济数据，开始说起国际形势起来。

    “为什么？”黄玥蓉下意识的问道。

    “因为国际形势，今年是78年，你们应该知道到1997年香港99年的租借条约就会到期。中英两国势必会就香港归宿问题提出谈判，按时间来算也就是两三年以后。你们觉得香港最后会回归中国还是继续保持如今的样子。”明少先问道。

    “当然还是维持原本的样子啦。”两人几乎回答的理所当然，毕竟如今大陆刚刚结束文革远不是97年那时那样强大。

    明少先默默微笑，到底只是还没出大学的大学生，实在是太过理想化了，香港地位特殊，大陆不可能放任它不管，如今邓公已经出来主持工作，收回香港的议题很可能已经放在桌面上讨论了。

    “我不得不说，港大的教育很失败啊。”明少先摇着头说道。

    “哼，就你懂，说出个道理来啊。”卢佩珊很是气愤，他是港大的学生会副会长，一直以港大为荣。

    “第一，就军事实力而言，如今全世界除了美国和苏联两极，军事实力就中国最为强大了，想象朝鲜战争，多国联合部队都没打赢中国，更别提如今香港远在亚洲就在大陆的眼皮子底下，而英国却鞭长莫及，它们可是隔着十万八千里呢，哦，还不止十万八千里。”明少先自以为是的说着冷笑话。

    “英国可能是鞭长莫及，但是太平洋上还有美国军队呢，英美可是同盟，美国不会不管的，毕竟如今大陆是社会主义国家，大家天生就是对立的。”黄玥蓉思索片刻说道。

    明少先微微带着嘲讽的笑意，果然香港大学生都是政治白痴，难怪后世那些没事就喜欢叫嚣港独的大多是香港的大学生。

    “所以我说港大的教育失败啊，你们根本看不清形势，如今美苏正在冷战，而中国这个原先的苏联盟友如今却和他们的社会主义大哥关系紧张，作为世界一极的美国如今拉拢中国还来不及，怎么可能为了英国一个殖民地把中国往苏联那边推啊。”

    黄玥蓉和卢佩珊震惊的望着对方，眼中带着不可思议，明少先的年龄明显比她们两都要小，眼光却是如此高远。

    “可是就算中国有能力收回香港，那么势必导致香港的英资撤退，这样按说香港的经济应该会滑坡啊，怎么房价还会猛涨。”

    “不是这样看的，香港乃至于亚洲四小龙，如今都是在享受欧美产业转移的福利，所以经济发展迅速，所以就和我之前分析的一样经济发展是定局，但是如今香港的经济已经有过热的趋向，不过反应在房价上还没有达到它的预期。因此香港的房价还有上涨的空间。”

    “英国政府势必已经看到了香港的未来，那么炒高房价，势必会加重英方在谈判桌在的话语权，而且炒高房价的主要作用是为了透支香港的发展潜力，让香港政府大量拍卖土地，从而赚取惊人的财政收入，如此作为英国政府代表的港督势必顺理成章的推动这样的措施，房价上涨也就势在必行。”

    卢佩珊有些茫然，黄玥蓉默默点头，她知道明少先分析的很有道理，只是她们心底有些不平，香港的政府居然会为了资金逃离而恶意炒高房价。

    “大陆的高层应该也能看到这点吧，他们不会坐看香港政府卷走财政资金的对吧。”卢佩珊突然抬头望着明少先问道。

    明少先默默点头，“财政资金香港政府动不了的，如果他们敢动就是逼着大陆方面翻脸，要知道香港可是有新华社办事处的。”

    卢佩珊和黄玥蓉好似送了一口气。

    “不过。”明少先忍不住还是说道，“英国政府肯定会做手脚，只要双方谈判有了结果，香港政府肯定会加大财政支出，让赤字增大，以这样的方式将资产转移到英国去，并且他们会加大卖地的速度，让承建的那些英国工程企业赚取足够的利润，以此来转移财产。并且在这个过程中将香港的发展潜力全部用尽。”

    “啊！”两女自小生活在香港，他们重来没有以这样的恶意去猜疑过他们的政府。